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  导读:据中原地产统计数据,2020年港人在大湾区内地都会置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额跨越309亿元。

  现在,珠海及中山市是大湾区内地都会中两个最热门的港人置业都会。

  来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  记   者丨朱丽娜

  编   辑丨陈庆梅

  图 / 图虫

  随着近年多项粤港澳大湾区政策相继出台,香港住民在大湾区内地都会置业的热情逐渐升温。

  凭证中原地产的统计数据,受疫情影响,2020年港人在大湾区内地都会置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额跨越309亿元,同比跌幅达40%。

  事实上,大湾区内地都会的楼价也节节攀升。中原大湾区指数去年录得5.2%升幅,其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅,深圳继续独领 *** ,成为2020年楼价升幅之冠,整年升幅达27.3%。

  “中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各都会的一手及二手住宅生意价钱为焦点数据,并以各都会的年度GDP为权重构建。数据笼罩了大湾区11个都会80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价钱标杆的二手住宅楼盘。

  然而,该行展望,随着疫情因素消退,今年内粤港两地有望实现通关,市场购置力将在下半年释放,整年港人大湾区一手物业成交量较去年增添25%,到达2万宗,大湾区物业平均价钱亦会上涨5%。

  2019年11月初,粤港澳大湾区建设向导小组提出了“惠港16条”的普惠措施,其中一条是关于港人在大湾区9个内地都会购房与当地住民享有一致待遇的政策。这项政策实行后,宽免了港人在当地栖身、学习或事情年限证实,以及缴纳小我私人所得税及购置社保这些条件的限制。

  这意味着港人只需要持港澳身份证和港澳区域住民来往内地通行证(回乡证),且在大陆境内无房,就可跟当地住民一样购置一套自住的住宅。

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  平均贷款150万港元

  由于两地按揭贷款利差显著,跨境按揭贷款需求也应运而生。中国工商银行(601398,股吧)(亚洲)有限公司(工银亚洲)零售营业与财富治理部总司理梁翠儿透露,已往一年,工银亚洲湾区“置业通”的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中,2020年“置业通”的申请数目同比飙升跨越十倍,而2021年首季的申请量更已到达去年整年的40%。

  现在,珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业都会,申请数目划分占60%和25%,合共占所有申请的85%,平均贷款金额则约150万港元。

  凭证中原地产旗下的房友圈数据显示,去年香港住民在大湾区内地各都会置业成交占比最高的是中山及珠海,划分占当地成交的5%及7%,而2019年则划分是10%及9%。

  工银亚洲的“置业通”服务现已笼罩大湾区九大都会,单笔贷款上限为1000万港元,最高贷款成数为6成,贷款年限最长30年,贷款利率现在为3.25%,而且做到港息港元结算,更为便利。

  据21世纪经济报道记者领会,香港住民在大湾区内地都会置业主要集中于一手物业(楼花及现楼),现在的按揭申请可在香港内陆银行举行,按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭设计(P按)为盘算单元,利率低于内地的银行按揭利率。同时,每月还款将以港币结算,阻止汇率差价的风险。

  大湾区房价指数再创新高

  事实上,大湾区内地都会的楼价近年来节节攀升,也是吸引港人“北上”置业的主要因素。最新宣布的数据显示,今年3月中原大湾区指数延续三个月创出历史新高,指数报125.51,环比上升2.02%。12个指数中8个指数录得上升,幅度由1.47%至5.34%不等。

  “中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各都会的一手及二手住宅生意价钱为焦点数据,并以各都会的年度GDP为权重构建。数据笼罩了大湾区11个都会80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价钱标杆的二手住宅楼盘。

  中原地产住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者示意,内地多个都会在春节时代实行调控措施,已见开端成效,深圳指数虽连创19个月新高,但升幅已显著收窄,是12个月以来最少升幅。同时,香港及澳门指数于人民币贬值的因素下,升幅显著。大湾区香港指数3月份录得2.79%的升幅,是22个月以来最大升幅。

  本期编辑 刘巷 实习生 李立原

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(责任编辑:董云龙 )
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