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,房贷五大行今年首季房贷余额变化

政策指导棋使公股行库的房贷业务产生「寒蝉效应」,首季房贷业务成长率竟低于全体国银平均值。银行局公布首季国银房贷业务较去年底成长1.8%,但土银、台银、合库仅各成长0.6%、1.7%和1%。

公股金融圈人士指出,各大行库从去年下半年起对土建融业务的承作就开始缩手,也因此影响房贷最大宗的整批性房贷业务进件,是最主要的原因;此外早在央行3月升息前,为了避免房贷业务成长量太大而遭主管机关「盯上」,不少行库也「以价制量」。

央行即将在16日召开理监事会议,公股金融圈认为,为避免资金因为台美利差扩大而加剧流出,央行至少会升息半码;另一方面,由于土建融的成数现在几乎已「降无可降」,且许多中小型建商都已开始退场,因此若要再采房市管制措施,以对「二房」下手的可能性最高。

公股金融圈预期,央行可能采取的措施可能有三种类型,一是继去年9月取消六都加上新竹县市的二户购屋宽限期后,现在可能全面取消;二是限缩二房的借款年期,例如最高不得超过20年;三是直接调降借款成数,最高成数可能降至七五成或六成,除了全国各地区一体适用,也有可能仅先调六都及新竹县市这几个区域的二房成数。

行库主管分析,其中以调降成数对于换屋族的冲击最大,远大于去年取消宽限期的冲击,因为将使得要换屋的族群,将因为贷款成数短缺,直接面临到新屋交屋时现金不足的问题。

至于民营银行首季房贷情况,中信银较去年底房贷成长2.7%,富邦银则达4.5%;若以全体国银今年首季比起去年底的房贷业务成长量来看,首季房贷净增加1,599亿元,其中富邦银净增加231亿、中信银增加194亿,至于台银增加147亿元,土银与合库今年首季的房贷业务增加则都未超过百亿元。

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