多家银行房贷利率优惠

  首套房房贷按基准利率执行,其他多家银行利率也从之前8.5折调至9折以上

  深圳新闻网1月18日讯

  (记者 余彦君)房价节节上涨,调控之弦愈发紧迫。记者昨日采访11家银行后获悉,深生长、光大银行、中原银行、兴业银行、民生银行等多家股份制商业银行已房贷的利率优惠,通俗市民首次置业也将无法享受利率优惠。而去年11月1日,各银行还能对首套房房贷利率打8.5折。此外,一些国有大银行首套房房贷利率优惠也从上周最低8.5折调至9折以上。业内人士称,房贷利率优惠政策或将陆续。对购房者而言,利率优惠后月供压力显著加大。

  至少5家银行

  利率优惠

  进入新年后,随着新一轮的信贷投放启动,市场再现流动性宽裕的事态,北京等地方曾传出部门银行为争取房贷客户,放宽首套房贷利率优惠至7折。

  不外,记者昨日采访后发现,深圳银行业不仅未在房贷营业上“放水”,反而自动收紧房贷。从记者昨日采访11家银行的效果看,至少已有5家银行了首套房房贷的利率优惠。而去年11月1日,深圳各银行已整体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调至8.5折。

  中原银行深圳分行营业部、光大银行园中园支行、深生长营业司理、民生银行深圳分行均示意对首套房的房贷利率要根据基准年利率执行。

  兴业银行罗湖支行一位司理称,该行对首套房的房贷利率也按基准利率执行,除非该行优质客户才可享受到8.5折利率,优质客户的门槛是在银行的净资产到达100万以上。

  利率8.5折优惠

  已基本消逝

  除上述5家银行外,记者昨日以购房者的身份咨询中行、建行、交行、招行、农行等银行,这些银行虽对首套房房贷的利率仍有响应优惠,但优惠幅度也从之前最低8.5折调至9折以上。

  去年年头,中行深圳分行进一步落实差异化信贷政策,优化贷款结构,对小我私人住房贷款利率订价举行适当调整,降低小我私人住房贷款的利率优惠幅度,区分贷款用途、区分客户信用状态执行差异化订价。其时,该行房贷利率优惠便从7折利率调整至8.5折。昨日,中行深圳分行示意该行对房贷的“差异化订价”政策没有变。但事情职员称,现在利率优惠基本上在9折以上。

  “今天,我们对首套房房贷的利率还可按基准利率的8.5折来执行。”工行一家支行营业司理说。工行也是记者昨日采访的11家银行中惟逐一家未缩减利率优惠幅度的银行,但营业司理强调,“明天是否按这个优惠折扣执行,难以掌握。”

  利率优惠政策

  或整体

  虽然深圳银行业没有“整齐同等”地房贷利率优惠,但利率暂时仍可打折的银行,其营业司理对未来是否延续优惠均并不乐观。“现在羁系部门对信贷治理很严酷,你要申请房贷的话还得赶快着手,下周也许利率就会调到基准利率不打折了。”交行深圳分行的营业司理告诉记者。“央行又上调存款准备金率,很多多少银行没有款可贷,要贷款现在还真得快,说不定下周连9.5折都了。”招行的营业司理黄先生说。

  农行深圳分行一位营业司理则称,从现在趋势看,各商业银行的房贷利率优惠将会陆续。“今天已经有新闻说各银行总行正在酝酿利率优惠。”他说。

  他示意,由于今年上半年CPI将保持高位,未来央行或许接纳纰谬称性加息,也就是说,未来存款利率加息幅度可能高于贷款。“若是银行房贷利率继续打折优惠,存贷利差将会缩小,贷款利率甚至可能与存款利率倒挂,削减或利率优惠是一定的事。”他说。

  影响

  相当于加息四次

  还贷压力显著加大

  利率优惠之后,对首次置业的刚性需求购房者来说,利率的选择余地越来越小,对他们来说,直接的影响就是月供压力加大。现在,5年期以上的贷款利率为6.4%,如享受8.5折优惠,现实利率为5.44%,前后的利差是1.04个百分点,这靠近央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。

  以一笔20年期100万元的商业贷款为例,如选择等额本息还款法,对首套购房的市民来说,若是享受8.5折的利率优惠,每月月供6845.03,在现在6.4%的基准利率下,每月月供则达7396.98,每月增添551.95元。

  暂时未波及老客户

  利率优惠政策后,银行大量的已享受7折利率优惠和8.5折利率的存量客户,未来还能继续享受这一优惠吗?从昨日领会到的情形看,多数银行利率政策暂时还没波及老客户。

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  此前,只有中行总行于去年4月出台“存量房贷的处置方式”,也就是凭证与客户条约中的约定,在利率调整方式到期时,将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例划分调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍,但现在有若干客户将面临利率调整还无法得知。

  剖析

  延续加息房价或下跌

  “国家房地产调控并未竣事,人民币又存在延续加息的预期,房价有下行的风险,适当限制房贷规模是处于风险控制的思量。”一家股份制银行小我私人营业部的相关认真人说。

  与此同时,央行今年的事情重点是控制物价,将加大流动性的治理,银行的信贷资金并没有预期那样多。

  据这位人士剖析,今年第一周,天下银行业约有6000亿元信贷资金发作性投向市场,按此速率,市场预计1月份的信贷投放达1.5万亿元。现在通胀风险加大的趋势下,这样的投放速率很快招来羁系的严酷控制;其次,2010年《巴塞尔Ⅲ》出台后,银监会为降低海内银行系统风险和与国际羁系要求接轨,对海内银行的资源足够率和风险治理提出更高要求,资源金如未能实时弥补会限制银行的放贷能力;第三,央行上调存款准备金坦白接压缩银行的信贷额度。

  “在信贷资金趋紧的情形下,银行更愿意将资金投入到中小企业贷款等国家支持的领域。”这位人士称。

  优惠5家银行

  中原银行(深圳分行)

  首套房房贷利率已按基准年利率执行,一点儿盘旋的余地也没有。

  小我私人营业部风险审批官已示意,凭证国家政策,已不给予首套房房贷任何利率优惠。

  光大银行(园中园支行)

  深生长

  民生银行(深圳分行)

  对首套房房贷利率按基准利率执行

  兴业银行(罗湖支行)

  对首套房的房贷利率也按基准利率执行,除非该行优质客户才可享受到8.5折利率,优质客户的门槛是在银行的净资产到达100万以上。

  优惠调至9折以上银行

  中行(深圳分行)

  现在中行对首套房房贷的利率8.5折优惠已申请不下来,利率优惠基本上在9折以上。“若是你要申请贷款还得尽快,由于利率折扣有可能,之后就要按基准利率来计息。”

  交行(深圳分行一支行)

  农行

  首套房可以申请到8.5折的利率,但从本周最先,该行对首套房房贷利率的优惠调到9折。

  建行(深圳分行)

  招行

  首套房的房贷利率优惠最多能到9.5折,而上周两家银行的最低折扣划分为8.8折和8.5折。

  优惠幅度未缩减银行

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