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克日,一份网传《菏泽市住房和城乡建设局关于观察处置恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在社交媒体上引发关注。

文件内容称,经群众举报和住建局观察,菏泽恒发置业公司开发建设的恒大华府、恒大绿洲项目,菏泽帝景置业公司开发建设的恒大悦澜庭项目划分以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房,订价远低于市场价钱,涉嫌不正当竞争。凭证《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关划定,请市场监视治理局对上述处置。住建局将配合做好查处事情,维护购房人正当权益,维护房地产市场秩序。

28日上午,第一财经记者先后致电给山东菏泽市监局办公室、宣传科和菏泽住建局办公室,询问该函的真实性,相关接电职员均示意,以官方挂出新闻为准。

随后,第一财经记者又多次向菏泽住建局房地产市场羁系科求证,相关事情职员示意,“这事儿我们还不清晰,但已经在观察中,等官方新闻就好。这上面写简直实是我们科室电话,事情职员姓名也无误。若是这份文件上标注的同事有回应,我们也会实时见告。”

住手发稿,菏泽住建局房地产市场羁系科并未就该份文件观察的最新希望予以明确回应,同时,该市住建局官方网站上也没有挂出相关观察效果的公示信息。

28日下昼,一位认真恒大绿洲项目的某衡宇中介销售司理人对第一财经记者称该翰札确实存在。“这几处恒大的项目确着实查处中。不外,我所领会到的是市场羁系局在查这件事。以是,那里的屋子不靠谱,我们一样平常都推荐购房者不要思量。”

但综合菏泽市河山资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示和中指研究院数据库信息,第一财经记者发现,该份翰札上的信息与事实略有误差。误差在房地产项目对应的开发商泛起误差。

其中,恒大华府、恒大绿洲项目的开发商应为菏泽帝景置业公司,而恒大悦澜庭项目的开发商则为菏泽恒发置业公司。

然则,天眼查专业版信息显示,菏泽恒发置业公司和菏泽帝景置业公司的最终受益人一致,且大股东均为恒大地产团体济南置业有限公司,尔后者部门股权现处于出质状态,同时,该公司在其他企业持有的股权至少有三项被冻结。第一财经记者从临沂市中级人民法院处获悉,7月21日,恒大地产团体济南置业有限公司被执行持有股权、其它投资权益的数额达74000万元人民币。

不外,恒大华府、恒大绿洲、恒大悦澜庭项目的地价,确实高过了网传文件里的销售价钱。

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其中,恒大华府、恒大绿洲项目于2017年11月拿地,这个以“牡丹区东城做事处太原东路以东、设计支路以南、天香西路以西、黄河路以北”为界的地块,昔时成交地价是5400元/平方米;恒大悦澜庭项目于2018年4月拿地,这个以“开发区闽江路以南、牡丹路移动、纬三路以北、剑桥公馆杏林小区以西”为界的地块,昔时成交地价是3900元/平方米。

上述销售司理人称,去年下半年起,恒大绿洲项目就以4000元/平方米的单价推出,但那时出售的是北边的屋子,自己就卖得欠好,以是没有引起业主否决、质疑。现在降价为4000元/平方米的是南方屋子,今年春节前后挂价仍为6000元/平方米。以是近期业主 *** 事宜频出。

当第一财经记者以购房者的身份在贝壳找房APP上向一位房地产中介询问该楼盘信息时,这名中介建议记者不要思量恒大绿洲或者悦澜庭项目。

对于为何贝壳找房APP上恒大绿洲项目挂售单价仍为7864元/平方米,该中介示意,那或许是挂号时的最高价钱。“周围房价现在也要6000元/平方米左右才气拿到,这也是为什么说恒大涉嫌不正当竞争的缘故原由。”

针对前述翰札中提到的“凭证《中华人民共和国反不正当竞争法》(下称《反不正当竞争法》)的相关划定”,一名执法界人士告诉第一财经,《反不正当竞争法》中尚无明确条文或案例,但在《反垄断法》第十七条中,阻止具有市场支配职位的谋划者从事下列滥用市场支配职位的行为包罗,以不公正的高价销售商品或者以不公正的低价购置商品;没有正当理由,以低于成本的价钱销售商品;没有正当理由,对条件相同的生意相对人在生意价钱等生意条件上执行差异待遇。

“若是恒大在菏泽市当地具有市场支配职位,就相符这项执法条文对约束工具的要求。”该名执法界人士说。

景辉智库首席经济学家胡景晖进一步示意,若是该项目售价耐久低于成本价销售就算不正当竞争。

自房企“三道红线”的划定推出以来,作为此前中国债务规模最高的房企,恒大的一举一动牵动市场神经。5月以来,“恒大打骨折式降价促销”的新闻及“恒大商票拒付及逾期”等听说频出,引起市场对其现金流的担忧。

7月中旬,广发银行申请冻结恒大地产1.32亿元资产。标普方面以为,这一事宜解释中国恒大的资金状态十分懦弱,金融机构正在降低对中国恒大的风险敞口,公司的融资渠道可能继续恶化。26日,标普宣布将中国恒大及旗下恒大地产、天基控股的公司评级从“B+”下调至“B-”,将相关美元债耐久刊行评级从“B”下调至“CCC+”。27日,中国恒大决议作废稀奇分红。

易居研究院智库中央总监严跃进在接受第一财经采访时称,无论是被降低评级,照样以价换量的方式举行打折促销,都反映了恒大资金周转的压力。但即便花式玩促销,也不能盲目降价、违反房地产正常生意秩序,这晦气于“稳房价”“稳预期”。

“近期八部门团结宣布整治房地产市场秩序的通知中也提到,要重点整治衡宇生意环境,确立部门联念头制,市场羁系部门认真查处价钱违法、行使不公正花样条款损害消费者权益等问题。以是,恒大这个教训,应当引起其他房地产企业的重视。”严跃进说。

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1 条回复
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    (2021-09-01 00:01:46) 1#

    很给力的感觉

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