百业皆困 核心区舖租料跌五成

2020-07-28 15:18:48 大公报作者:林惠芳
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分享 旺角亚皆老街83号地下20及21号舖意向月租下调至13万元,比上月大劈48%   第三波新冠肺炎疫情来势汹汹,政府宣布“禁堂食”及加强版限聚令抗疫。业界预期,各处人流将大幅削减,饮食及零售业今年难望“翻身”,舖市首当其冲,下半年核心区舖租料跌四成至五成,整年插水七成;民生区亦难幸免,料今年租金将大泻四成。   盛汇商舖基金创办人李根兴以为,整日禁堂食不只影响餐厅食肆,对零售业也有很大影响,由于不设堂食,市民会选择留在家中进餐,街上人流将会大幅削减,各处冷冷清清,其他零售行业生意都市削减,信赖面积500方尺或以上的商户谋划最难题。   李根兴:舖价跌有利入市   李根兴弥补说,虽然旗下的舖位租客,例如谋划烧味、卤味、热狗、炸鸡外卖、菜肉档等生意,在这段疫情时代生意不跌反升,但随着“禁堂食”和限聚令进一步收紧,信赖街上人流将会大减,由此估量小食店生意难免受影响,例如鸡蛋仔、鱼蛋、珍珠奶茶和雪糕店等,生意额料大幅下降至少50%。   如果疫情未能受控,他预期核心区舖位租金于今年底前再跌多40%至50%,整年跌幅约60%至70%;而上半年显示相对稳固的民生区商舖,在新抗疫措施下租金亦会下跌20%至30%,整年跌幅约30%至40%。   除租值外,李根兴以为舖位售价亦会下跌,核心区预期会较现水平多跌30%,民生区也跌10%至20%。不外,该基金会视今次跌市为入货时机,以是设计斥资约1亿元买舖。   美联:113商户求顶租   美联工商舖行政总裁黄汉成预期,零售及饮食行业今年内都难望“翻身”。凭据美联工商舖统计数据,现时市场上有约113个商户由于生意难挨而追求顶租,当中近80%为食肆租户,虽然放顶租个案比去年12月的147宗削减23%。   不外,黄汉成剖析,放顶租数字下跌,反映市场乏承接,商户由消极酿成绝望,索性将舖位退回业主,提早结业离场。现在商舖市场已经不是租金问题,而是基本没有需求,每月仅20余宗舖位租赁成交,生意加倍疏落,故他展望年底前核心区舖租及售价分别再跌20%及15%。   仲量联行商舖部主管唐伟乐以为,新措施下,餐厅食店短期生意将大受打击,究竟堂食占整体生意额70%以上,高级餐厅受打击最大。他以为,今次疫情下,餐厅需面临新常态,将外卖营业进一步优化。租金方面,因疫情尚未受控,租金难望向好,维持整年跌40%的展望。   不外,他指近月许多商户看准租金大幅回调的机遇,希望乘隙开业,其中餐饮行业占30%左右,而健身中央及教育机构的查询较多,惟疫情反弹或令准租客延迟决议。   翠华回归佐敦巨舖 平旧约四成   有危亦有机,舖租大幅滑落,吸引商户趁平重觅据点。新闻透露,连锁式茶餐厅翠华(01314)于今年头弃租的佐敦白加士街77至81号地下连阁楼2层巨舖,面积4578方尺,新近以每月23万元租金重驻,较旧租低逾40%。   新闻指,翠华早于2002年以每月24万元承租上址,唯厥后租金飙升至40万元,团体今年头选择弃租,相隔近半年,新闻指翠华刚以月租23万元重驻,尺租50元,较旧租大跌42.5%,租金重返2002年水平。 责任编辑:陈梦瑶
美联料舖市大调整 核心区恐减价50%
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