题目:抢房大战之后,碎了一地“蛋壳”。。。

  克日,关于长租公寓平台蛋壳公寓的新闻不停。资金链断裂、被我爱我家收购等听说,让蛋壳股价暴涨暴跌,虽然蛋壳已经公布声明不会跑路,然则不少房东和租客仍然难以放心。现在,房东、租客、金融机构和蛋壳之间的矛盾还在继续。

  长租公寓“蛋壳”资金链风浪引关注


  蛋壳公寓租客:房东已经在门上贴了通告,说让我们限期要搬离。蛋壳所有的服务都终止了,我们的用度还在缴。

  焦虑的不仅是租客,另有蛋壳的房东。蛋壳本应该按季度向他们支付租金,然则最近许多房东也没有收到钱。


  蛋壳公寓房东:上个月房租没给,我就找他们,每个电话都找不到人。要么无法接通,要么电话接通的每一个人都说不干了。

  然而,蛋壳公寓的工作人员却示意,公司还在运转。


  蛋壳公寓工作人员:我们公司实在也没有像一些公司,高收低租的公司跑路,公司还在努力应对。

  黑猫投诉平台显示,与蛋壳公寓有关投诉已经跨越三万条。投诉内容多为“蛋壳公寓拖欠押金不退”“正常退租,押金迟迟无法提现到账”等。然而,更让一些租客烦恼的是,纵然损失了已经交的押金和房租,未来每个月还需要继续支付“租金贷”,否则,可能会影响征信。


  11月16日,蛋壳公寓通过新浪官博发声:蛋壳公寓没有停业,也没有跑路。另一方面,与蛋壳公寓有租金贷互助的微众银行发表声明,至少在2021年3月31日前,已解决租房消费贷的客户征信将不受影响。而在那之后,租户该何去何从,微众银行尚未给出进一步说明。

  蛋壳公寓只是长租公寓行业的一个缩影。今年9月以来,深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”,现在部门已住手营业,被列入谋划异常名录。

  违规加杠杆 蛋壳“租金贷”占比超标
  屋子不租了,人却还在还“租金贷”的贷款。租金贷指的是,租客在与长租公寓平台签租约的同时,与该平台互助的金融机构签署贷款合约,由该金融机构替租客支付整年房租,租客再向金融机构按月还清租房贷。随着长租公寓危急事宜不停上演,“租金贷”的营业模式也受到了拷问。


  去年底,住建部等六部门发文整理租房市场,明确住房租赁企业在租金收入中,“租金贷”的金额占比不能跨越30%。凭据蛋壳公寓招股书,2019年前三季度,蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元,而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元,杠杆率跨越80%,-------------------------

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-------------------------大大超出了30%的比例要求。这种收租方式,给蛋壳积累了大量沉淀资金,用以增添房源数目,抢占市场规模。







  北京岳成状师事务所状师岳屾山:像蛋壳这种行使第三方租金贷,加杠杆的模式确实有很大的不确定性,而且风险极高。现在长租公寓“爆雷”的最大缘故原由,可能是由于这个缘故原由,一旦资金链破碎,一边付不起房东的租金,另外连公司的正常运营可能也都市有问题。

  蛋壳从2015年建立至今,运营的房间数目从2000多间生长至40多万间。大肆扩张之下却是逐年上升的亏损额,财报显示,从2017年到2019年,蛋壳亏损额从2.7亿多元上升到34.35亿元。今年一季度,公司又亏损12.3亿元,创下单季亏损纪录


  不计成本的抢房大战也为日后的危急埋下伏笔。据业内人士称,长租公寓的成本回收期较长。理想的出租水平通常在90%-95%左右,当房源空置期较长,企业的营收压力便随之增添。数据显示,今年2月份,阴历新年叠加疫情,蛋壳公寓空置率约高达20%。根据蛋壳平均每间房源约2200元的租金来算,20%的空置率意味着一个月约2亿元的租金损失。而在长租公寓“阵亡”名单中,有许多企业的衡宇空置率甚至高于50%。



  空缺研究院院长杨现领:长租公寓是低毛利的民生行业,不太可能是暴利行业,也不太可能有很大的利润增进空间,以是它需要踏踏实实地运营,一点一点提升效率。

  长租公寓路在何方?

  为提防风险,眼下,多地出台措施加强对住房租赁企业的羁系,要求住房租赁企业不能接纳“高进低出”“长收短付”的谋划方式,这种急功近利的方式损害了行业的健康生长,为整个行业敲响了警钟。


  依据公然信息不完全统计,在陷入资金链断裂、谋划纠纷或倒闭的长租公寓企业中,快要70%是“高收低出”和“长收短付”的谋划模式。

  原本成本回收期就较长的长租公寓,在今年的疫情下更是加重了亏损。一方面,长租公寓的空房数目提高,另外一方面,全国各地许多都会租金普遍下降。

  中国流动人口占比近20%,长租公寓知足了许多都会白领的高品质栖身需求,这个观点降生前几年的生长和盈利已经证实需求存在。随着行业指导租房者借贷,行使租金时间差加倍投资,一定增添公司风险。

  巨丰投资首席投资照料张翠霞:实际上长租公寓真正的盈利模式,不是搞租金差,或者是搞租金贷,而是真正的资产升级和服务溢价。长租公寓是一个新兴行业,再加上2020年叠加疫情的靠山下,导致租赁需求不强。对于企业管理来说,要学会变危为机。 Allbet声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:usdt支付(caibao.it):抢房大战之后 碎了一地“蛋壳”
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    (2021-01-10 00:06:09) 1#

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