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眼下,热播剧《大秦赋》中的一个镜头令人印象深刻:秦孝文王驾崩的那一刻,吕不韦偷偷躲到房间,露出了“诡异”的一笑。

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这一笑背后预示着吕不韦押宝的嬴异人,也就是秦始皇的老爸,将成为下个接棒人,进而自己也将“飞黄腾达”。没错,厥后,吕不韦确实从一介商人一跃成为大秦丞相,职位仅次于秦王。

押对宝,有多主要?从已往你买的屋子财富翻N倍,就可以看出来。今年由于特殊的疫情,押宝的人也不在少数,90度身边有押宝股市的,收益率激增至50%,也有押宝楼市的,他们不辞辛苦奔向燕郊、武汉、成都、青岛等天下各地看房买房。

这些人中,一个有意思的现象是,很大一部分人都是冲着低总价房源去的,究竟,手里不多不少的现金,房产总归是一个好去处,总比放在手里贬值强。那么,低总价的屋子,值得押宝吗?

S照例每周与怙恃问候的一通电话打已往,没想到怙恃竟然在鹤岗的大街上溜达,从济南到佳木斯机场再到鹤岗,三四个小时的车程,老两口(以下称“L配偶”)也不以为累。

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是的,你没看错,就是传说中的“楼市白菜价”、黑龙江的地级市鹤岗。凭据国家统计局最新天下都会二手房价显示,鹤岗二手房均价仅2064元,同比下跌9.79%,位居天下倒数第一。业内展望,不出意外,明年鹤岗房价将跌破2000元/�O。

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L配偶美其名曰是去东北旅游,实则就想去看看那里的楼市。究竟“网红”都会,最要害的是,若是真能像网上说的,屋子几万一套,买上一套放在那里,坐等升值岂不是很值?

于是,落地后,还没来得及好好感受这座都会,也顾不得严寒天气,L配偶就准备找一名中介开启看房之旅。

但他们发现,不像热闹的都会那样,一落地就有中介热情围上来或所到之处很容易找到中介,当地卖楼的中介异常少,用L配偶的话来说“不是一样平常的少”,映射出这里楼市的冷清。

L配偶沿着市区满大街寻找中介门店,好容易寻到了一家,这才在中介经纪人开着面包车的带看下,从市中央到周围郊区,新居、二手房,看了个遍。

一圈下来,L配偶说,市区周围各处棚改房,鹤岗总体楼市价钱确实如网上所说“白菜价”,均价在2000―3000元,远一点郊区的屋子不到1000元/�O就能拿下来。“就这个均价在其他地方的盖房成本都不够。”

以L配偶看过的一套郊区棚改新建房为例,82平,根据每平米1000元盘算下来,总价还不到10万元。

固然,这里另有更廉价的屋子,花2万元就能买下一套60平米的屋子,相当于每平米只有300元。“2万元在北京可是连一平米都买不了呢,在这里就能买一套房!”L配偶电话里不住地对女儿S感叹道。不外,总价2万的屋子,硬件条件并不好,基本都是在顶层,且无电梯。

从日间看到夜晚街灯亮起,两天下来,跑断腿儿的L配偶只看上了一套130平米的屋子。

这套屋子位于市区,自力新楼,共18层。开发商对外售价是每平米约3000元,不外位于10层的一套开发商顶账给到项目经理的屋子,急于售卖变换成现金,开价每平米2300元,中介说再砍砍价,估量还能更低。根据户型面积130平米算下来,总价不到30万。

那么多廉价的屋子,为什么只看上了这套屋子呢?

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看过天下各地不少屋子的L配偶男主人说,由于只有这套屋子有增值空间的可能。“增值空间就在于旁边配套的两所学校,一所小学,一所中学,要害是那所中学能排进全市前三名,教学质量又好,生源也不错。”

男主人的判断是,需求决议着增值空间。

“然则,这套房的增值空间只是有可能,不是一定能。由于都会的整体基本面很差。”男主人接着弥补道。

男主人目测,鹤岗虽然成片成片的屋子许多,但入住率很低,目测只有1/3的入住率,剩下的2/3都是空置状态,感受是一个“空盒”的样子。这说明都会的活力不足,人口少。

老两口对这座都会活力的基本判断,也在中介那里得到了回应。

中介坦率告诉他们:若是想在这里买房住,稀奇合适,由于总价异常低,环境除了冷之外也适合栖身;若是是投资,并不适合,由于鹤岗的需求并不活跃,总人口也少,周边也并没有来这里的热情、憧憬和热潮,而且年轻人还在不停往外走,这些都堵住了增值空间的向上通道。

“就现在这个楼市房价,也是鹤岗在网上火了以后才涨起来的。三年前,若是在这里有一套,现在估量能翻倍。现在买坐等升值,很难。”中介摇摇头,不建议在这里投资。

不外,L配偶看上的那套总价不到30万可能存在升值空间的屋子,最终,没买。“与其花30万在这里投资一套房,为什么不去更有投资价值的地方呢。”

固然,各处总价2万、总价10万的屋子,L配偶也没收入囊中,没任何投资价值的屋子,他们以为买了又能怎么样呢?还不如多花点钱投向其他的市场

“并不是所有低总价的屋子都有投资价值。”L配偶搓手念叨着。

放弃了这里的屋子念想,L配偶终于可以静下心来好好感受一下这座都会了:

都会清洁,街道荣华,甚至还会泛起堵车的情形;有正在修建的高铁和机场;这里的人超级热情,司机师傅滔滔不绝;美食也好吃,三四小我私家200元一顿饭的消费水平似乎还赶超了许多三四线都会……

对于这样一座由于房价成为网红的都会,谈到其他方面时,L配偶的好感度未曾少一分。

但天下都会的比拼就是这样的现实和残酷,当你没有了人口吸附力、吸引力的支持时,你就被镌汰被遗忘了,就会沦为L配偶口中的“空盒”。

以是,这也就是为什么各大都会抢人大战、抢年轻人大战愈演愈烈的主要因。究竟,“人”才是组成都会活力的底层基础。就如一开发商告诉90度的那样,要买房投资,就去人口不停流入的都会买。

“有人的地方才有生涯。”在佳木斯机场准备启程脱离时,一个两年前从佳木斯来到北京打拼的女孩,向L配偶讲述了一个“东北白菜文化”的故事。

女孩说,在东北有一种传统文化叫“囤白菜文化”。她小的时刻,冬天每一个街角裂缝里都塞满着大白菜“御冬”,与这个都会的钢筋水泥融为一体,那个时刻,“囤冬白菜”也成为东北最盛大、最浪漫的冬季节日。甚至,“秋菜指挥部”也成为最忙碌的一个部门。

“不外,囤白菜也将成为东北非物质文化遗产了,由于现在的东北年轻人已经最先不囤白菜了,他们可能更多的像我一样,脱离当地去往天下各地其他都会生涯。”

对于宽大购房人来说,值不值得押宝,【都会能级】或是一个可参考的指标。都会能级就是一个都会的现代化水平和对周边地域的影响力。都会能级越高,越有活力。

凭据人民论坛测评中央去年公布的《对19个副省级及以上都会的都会能级测评》显示,高分组(得分>80分),包罗北京、上海、深圳、广州4个一线都会;中心组(70分

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(责任编辑:岳权力 HN152)
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