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永庆房产专家建议,准新人及夫妻购置新婚房时,确实了解自身购屋需求很重要,以免做出错误的判断,影响婚前及婚后的心情。(图/永庆房屋提供)

疫后结婚潮涌现,新婚房该怎么挑、怎么买、登记在谁名下,成为准新人及夫妻买房的共同问题,还有不少人提出,若夫妻双方都有出钱缴付头期及房贷,应共同持有房产,才能给自己多一份保障。对于以上说法专家怎么看?

新婚房买在哪?先问自己要什么!

永庆房屋客法部资深经理陈继先表示,不论是购置新婚房还是一般买房,在看屋之前,确实了解自身购屋需求很重要,特别是夫妻买房除了要考量地点、预算、坪数大小和格局等基本条件,有时还有时间压力,急着在新婚后入住,因此理想的房屋条件越具体,在筛选合适的物件时,也就更精准,才不会在手忙脚乱之下做出错误的判断,影响婚前及婚后的心情!

在挑选地点时,除了要考量房屋周边的生活、交通机能,也要进一步确认是否符合夫妻俩的生活习惯。举例而言,新婚夫妻若是双薪家庭,由于白天两人都要上班,住家附近最好有营业时间长的量贩店或超市,采买日常用品时才方便,比起公寓或华厦,有管理员帮忙收发信件包裹、提供垃圾清运的社区型电梯大楼或住宅,也能减轻生活大小事上的负担。如果几年内有育儿计画,不妨以学区选房,取得学区内优先入学资格,且设籍时间越长,分发排序越靠前,提早卡位以免错失就近入学优势。如有家人协助育婴,与家人住处的距离及交通问题,也要一并评估,才能面面俱到!

购屋预算怎么抓?聪明买房、先求有再求好

若想抓买房预算,陈继先建议,可以从夫妻可负担的房贷金额来回推。一般而言,每月还贷金额以不超过家庭所得1/3为基准,假设夫妻俩自备3成头期款,且每月还贷能力为2至3万,以1.81%利率回推,可负担的房屋总价为1000万以内,掌握预算后,离成功买房也就更近一步,也可避免后续因贷款问题而让购屋计画生变。

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陈继先提醒,买房总价高,除了头期和贷款,还有购屋后的装修、家电、家具等必要支出,以及仲介服务费、代书费用等隐形成本,由于新婚夫妻多数年纪较轻,薪资未来还有成长空间,买房时不必一步到位,勉强自己扛下超负荷房贷,可以采取「以时间换房价」或「先买小再换大」等策略,例如到交通建设或生活机能较佳的蛋白或蛋壳区购屋,相同总价可买到更大的生活空间,或是入手坪数少、总价低的市区小宅,降低买房门槛及贷款压力,等到将来经济更稳定或房屋不敷使用后再更换,「聪明买房」才能让生活不被买房压得喘不过气,在入住后顺利晋升幸福人夫及人妻!

婚房除了头期和贷款,还有购屋后的装修、家电、家具等必要支出,以及仲介服务费、代书费用等隐形成本,永庆房产专家建议,首购族应「聪明买房」先求有再求好。(图/永庆房屋提供)

房屋登记谁名下?房贷条件来决定

关于最多人在意的房屋登记问题,陈继先指出,在贷款与税务的考量上,不鼓励夫妻采取共同持有,如果夫妻俩原本名下皆无房产,共同持有后,未来想再买第二间房时,两人都无首购优惠贷款资格可使用;若将来想出售房子,也会一次用掉2个一生一次的土地增值税优惠税率,相当不划算。而且台湾婚后采用夫妻共有财产制,除非有特殊协议,否则婚后购买的房屋,不管是登记在丈夫还是妻子名下,都是共有财产。

因此夫妻买房可以登记在申请房贷利率更优惠的一方,例如先生若是信用评分较高,或是具备军公教身份等,可以登记在先生名下,若有购入第二间房的计画,还能使用太太的首购资格,申办首购优惠贷款,让资金运用更弹性!

首购小心被坑杀!永庆「真房价保证」买卖都安心

陈继先提醒,一般人买房经验少,新婚夫妻需权衡、考虑的屋况条件更多,容易成为不肖业者的坑杀目标,如果不清楚新婚房怎么挑、购屋预算怎么挑,或是对首购资格、贷款利率、相关税制有疑问,欢迎到永庆房屋直营门市请专业经纪人解惑!

永庆秉持「先诚实再成交」精神,以实际行动捍卫消费者权益,不但在双北市的市占成交量高达5成以上,还有业界唯一买方、卖方全保障的「真房价保证」,如果永庆房屋经纪人未提供完整成交行情、隐匿短期交易资讯或配合投机客炒房赚差价,最高赔偿卖方四倍服务费,买方最高赔偿400万元,宣示永庆不炒房、不赚差价、不做投机行为的决心,为消费者打造最安心的买卖屋服务!

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